Обследование объектов незавершенного строительства представляет собой комплекс мероприятий, направленных на оценку текущего состояния объекта, определение степени его готовности и возможности возобновления строительства. Это важный этап перед принятием решения о покупк

е, достройке или сносе объекта.

Цели обследования:

Оценка качества и объема выполненных строительно-монтажных работ (СМР).

Определение видов и стоимости необходимых ремонтно-восстановительных работ.

Определение видов и стоимости работ по достройке объекта.

Выявление причин остановки строительства и возможности возобновления работ.

Оценка рыночной стоимости объекта для продажи или использования в качестве залога.

Этапы обследования:

Первичная консультация: На этом этапе эксперт знакомится с объектом, определяет объем и сложность предстоящих работ.

Изучение технической документации: Анализируются проектные документы, акты выполненных работ, отчеты предыдущих обследований.

Подписание договора: После согласования всех условий и стоимости работ заключается договор.

Обследование здания: Включает визуальный осмотр, инструментальное исследование, лабораторные испытания материалов.

Составление отчета: По результатам обследования составляется отчет, содержащий выводы и рекомендации по дальнейшему использованию объекта.

Обследование объектов незавершенного строительства обычно проводится в следующих случаях:

Возобновление работ после длительного перерыва. Это позволяет оценить текущее состояние объекта и необходимость проведения дополнительных работ.

Государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства. Это может потребоваться при продаже объекта, оформлении его в качестве залога для получения кредита или реализации объекта в случае банкротства его собственника.

Принятие решения о дальнейшей судьбе объекта. Результаты обследования могут показать, возможно ли завершить строительство объекта или же его следует демонтировать из-за значительных повреждений.

Обследование объекта незавершённого строительства (ОНС) включает несколько ключевых этапов и видов работ, направленных на оценку текущего состояния объекта и определение возможности его дальнейшего использования или завершения строительства. Вот основные этапы и виды обследования ОНС:

• Изучение проектной и исполнительной документации: На этом этапе анализируется вся имеющаяся документация по объекту, включая проектные чертежи, разрешения на строительство, акты выполненных работ и другие документы. Это позволяет понять, насколько объект соответствует первоначальному проекту и какие изменения могли произойти в процессе строительства.
• Визуальное и инструментальное обследование: Включает осмотр объекта, измерение его геометрических параметров, проверку качества выполненных работ и состояния конструкций. Используются различные инструменты и методы, такие как лазерное сканирование, тепловизионная диагностика и другие современные технологии.
• Лабораторные испытания: Проводятся для определения физико-механических свойств материалов, использованных при строительстве, а также для проверки соответствия этих материалов требованиям действующих стандартов и норм.
• Обработка результатов и подготовка отчета: На основе полученных данных составляется отчет, который содержит информацию о текущем состоянии объекта, выявленных дефектах и повреждениях, а также рекомендации по дальнейшему использованию или достройке объекта.
• Разработка рекомендаций: На основе проведенного обследования разрабатываются предложения по устранению выявленных дефектов, восстановлению или усилению конструкций, а также рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.

Эти этапы позволяют получить полную картину состояния объекта незавершённого строительства, определить его пригодность для дальнейшего использования или необходимость проведения дополнительных работ.