Инвестиции в недвижимость сопряжены с огромной прибылью, но также и с огромными рисками. Один из способов обеспечить успешную сделку с недвижимостью — получить четкое представление об истинном техническом состоянии недвижимости. Это именно то, что ООО «КЦМ» делает для вас.

Наша команда изучит, проанализирует и составит отчет о физическом состоянии вашей собственности, а также даст профессиональные рекомендации по ремонту, замене, модернизации и ожидаемым проблемам, которые могут привести к финансовым потерям.

Будь то коммерческие объекты или индивидуальные дома, ООО «КЦМ» проведет углубленное исследование и предоставит вам подробные и обширные отчеты, которые помогут обезопасить ваши инвестиции и душевное спокойствие.

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем дома, потенциальным инвестором, финансистом, застройщиком, управляющей компанией, ТСЖ, компанией по недвижимости, страховой компанией, ООО «КЦМ» обеспечит Вас полной картиной технического состояния Объекта.

Вот несколько причин, почему ООО «КЦМ» является ведущей независимой сторонней компанией по проверке недвижимости, которой вы можете доверять, чтобы предоставить беспристрастный и профессиональный отчет:

— Компания, имеющая лицензию и собственную лабораторию неразрушающего контроля.

— Команда квалифицированных, аккредитованных и опытных инженеров.

— Более 17 лет опыта работы в сфере инспекции, проектирования и строительства недвижимости.

— Работала с ведущими застройщиками Юга России.

— Довольные частные и корпоративные клиенты.

— Практический опыт реализации всех видов проектов: от эксклюзивных жилых комплексов до крупных коммерческих объектов.

Объем

Инспекция недвижимости ООО «КЦМ» проводиться в соответствии с требованиями Законодательства РФ, правил пожарной безопасности и

безопасности жизнедеятельности РФ другими общепринятыми отраслевыми и инженерными стандартами.

В объем работ инспекции входит:

ООО «КЦМ» проведет обзор документов и опрос персонала, управляющего недвижимостью, и проверит имеющиеся записи и документы, касающиеся технического состояния и безопасности объекта недвижимости.

Визуальное обследование

Отчет должен быть основан на наблюдениях, сделанных во время обхода объекта, и включать такие области, как наружные поверхности и открытые пространства, доступные участки крыши, помещения, аппаратные, фасад здания и помещения общего пользования.

Исследования и оценка

Команда ООО «КЦМ» выполняет исследование объекта. Это включает в себя проверку соответствия всех систем здания существующим нормам, а также оценку состояния каждой системы с целью вынесения рекомендаций по ее ремонту, реконструкции или будущей замене.

Отчет

По окончании инспекции мы напишем отчет. В этом отчете будут описаны все компоненты объекта недвижимости и их состояние, с тщательным анализом и рекомендациями по ремонту и замене.

Техническое качество

— Основание,

— Фасад здания,

— Интерьеры зданий

— Строительные услуги (ОВиК, электрика, сантехника, лифты)

— Оборудование и мебель

— Наружные работы и ландшафтный дизайн

— Специальная конструкция

— Инфраструктура

Менеджмент

— Финансовая компетентность

— Управление активами

— Техническое обслуживание, ремонт и реконструкция

— Административный менеджмент системы

— Коммуникация и прозрачность

— Обязанности владельца и арендатора

— Соблюдение законодательства и законодательства

Документация

— Проектная и конструкторская документация

— Документы о завершении и передаче объекта

— Документы по техническому обслуживанию

— Уставные документы

— Документы и информация управление

— Управленческие документы

— Системы пожарной безопасности

— Опасные отделочные материалы

— Электрическое оборудование

— Мебель и складские помещения

— Поверхности пола

— Рабочее место и оборудование

— Санузлы и кухни

— Открытые площадки

— Общие помещения

Устойчивое развитие

— Управление устойчивым развитием

— Качество окружающей среды в помещении

— Транспорт

— Доступность

— Вода

— Землепользование и экология

— Выбросы

— Инновации

— Анализ резервного фонда

— Физический анализ

— Финансовый анализ

— План резервного финансирования.

Строительная инспекция/аудит

Целью строительной инспекции или строительного аудита является оценка состояния объекта недвижимости, выявление строительных дефектов, нарушений строительных норм, физических недостатков и проблем с отложенным техническим обслуживанием, а также предоставление объективного, независимого и профессионального мнения о потенциальных затратах на ремонт и замену, связанных с рассматриваемым имуществом.

Работы проводятся в соответствии с требованиями местных муниципальных строительных норм, Нормам пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности РФ, а также со стандартами РФ по испытаниям и материалам. Наши сотрудники предоставят отчет и краткое описание типа, состояния, соответствия и обслуживания следующих элементов объекта недвижимости: техническое качество, пожарная безопасность безопасность, управление, устойчивое развитие и документация.

Благодаря включению этих элементов аудит здания или помещения ООО «КЦМ» станет наиболее полным гарантируя, что ваш отчет о здании или помещении не только соответствует обязательным требованиям для получения утверждения бюджета платы за обслуживание, но также предоставляет вам подробную информацию для повышения ценности вашей инвестиции.

Аудит эксплуатируемого объекта — это инструмент планирования, призванный помочь владельцу предвидеть и подготовиться к проекту капитального ремонта и замены элементов объекта недвижимости в долгосрочной перспективе.

Исследование резервного фонда состоит из двух частей: физического анализа (аудита) и финансового анализа.

Аудит предоставляет информацию о техническом состоянии здания или помещения и стоимости замены компонентов здания.

Финансовый анализ предоставляет финансовую информацию о резервных доходах и расходах владельца, текущем состоянии и рекомендации по соответствующему Плану резервного финансирования.

Инспекция передачи здания

ООО «КЦМ» проводит проверки перед передачей недвижимости, чтобы помочь владельцам недвижимости определить, действительно ли они получают то, за что заплатили. Наша команда экспертов обучена и имеет опыт выявления неисправностей, устранение которых может оказаться дорогостоящим после истечения срока гарантии разработчика.

Энергетический и водный аудит

Энергетический и водный аудит — это обследование и анализ энергетических и водных систем и их потребления в здании с целью снижения потребления энергии при сохранении или повышении уровня комфорта, здоровья и безопасности человека.

Преимущества включают улучшенное управление ресурсами, здоровую окружающую среду, минимальное воздействие на мир природы и снижение затрат.

Ипотечные заемщики и структурированное финансирование Акционерный капитал/Приобретение/Комплексная проверка Стоимость замены страховки

Раскрытие информации продавцом

Существующее состояние чистой аренды

Оценка состояния объекта

Измерение здания

Управление строительными рисками Введение в эксплуатацию.

Инспекция информированного инвестора Это наша наиболее полная проверка дома, которая поможет вам как инвестору принять обоснованное решение при покупке дома. Помимо стоимости недвижимости, Инспекция информированного инвестора предупредит инвесторов о том, какие дальнейшие расходы необходимо запланировать на немедленную и будущую основу. Это можно использовать в качестве инструмента переговоров или даже для пересмотра инвестиций, если это необходимо.

Проверка удовлетворенного продавца. Эта проверка поможет вам продать свой

дом быстрее, проще и по цене, которая вас более чем устроит.

Наш отчет предупредит вас о неотложных проблемах, которые, если принять во внимание, могут увеличить стоимость недвижимости. По запросу мы можем вернуться для повторной проверки и выдать отчет о хорошем состоянии, что во многом поможет вам получить справедливую рыночную цену и избежать каких-либо переговоров в последнюю минуту, основанных на открытиях покупателей.

Думая об инспекции арендатора, арендатору найти подходящий дом достаточно сложно, и вы не хотите сталкиваться с какими-либо непредвиденными проблемами после подписания договора аренды. Эта проверка заранее предупредит вас о любой проблеме, и вы сможете решить, входит ли ремонт в ваш бюджет, или использовать его для переговоров по арендной плате, или заставить домовладельца заняться этим до вашего переезда.

Осмотр нового дома. Хотя новый дом должен сдан без проблем, в этом регионе часто это не так. Эта проверка не только поможет вам защитить ваши инвестиции, но также предупредит вас о проблемах, которые вы можете поручить разработчику устранить по гарантии еще до того, как вы вступите во владение.

Инспекция арендодателя / домовладельца. Как домовладелец, независимо от того, решите ли вы сдать свою недвижимость в аренду или занять ее самостоятельно, ее обслуживание может стать серьезной проблемой. Эта проверка предупредит вас о неотложных проблемах технического обслуживания, которые вам следует решить, чтобы избежать дорогостоящих чрезвычайных ситуаций в будущем, а также поможет вам спланировать нормальную амортизацию из-за износа. Это гарантирует, что о ваших инвестициях позаботятся, а в случае лизинга – они не останутся на рынке надолго.

Техническая/специальная проверка. Когда визуального осмотра специалистом общего профиля недостаточно, мы используем командный подход со специалистом для проведения углубленного расследования.

В наши пакеты специализированных проверок входят:

Проверка плесени и влаги

Тепловое сканирование

Инспекции бассейнов и СПА-центров

Проверка канализации.

Экологическая оценка.

Кому выгодна инспекция недвижимости ООО «КЦМ»?
Независимо от того, являетесь ли вы владельцем дома, потенциальным инвестором в недвижимость, финансистом, застройщиком, членом ассоциации владельцев, страховым агентом или управляющим недвижимостью, вы получите пользу от инспекции недвижимости, поскольку она гарантирует, что ваша недвижимость управляется и поддерживается для максимальной отдачи от ваших инвестиций. Инвестор
Если вы решите инвестировать в недвижимость, вам необходимо убедиться, что вы действительно окупаете свои деньги. Хотя эти инвестиции могут принести вам много денег, важно, чтобы вы могли обнаружить и избежать некачественных строительных работ, использования дешевых строительных материалов, структурных дефектов и некачественного обслуживания. С ООО «КЦМ» все, что вам нужно сделать, это найти дом своей мечты, и наши консультанты предоставят вам всю информацию о немедленном и будущем обслуживании недвижимости, что поможет вам договориться о справедливой цене или даже пересмотреть инвестиции, если это необходимо.
Профессиональные отчеты ООО «КЦМ» помогут владельцев утвердить плату за обслуживание, а также провести переговоры с застройщиками, подрядчиками и компаниями по управлению объектами и сократить свои обязательства после того, как они вступят во владение.
Управляющая Компания. Как управляющая компания домов, перед вами стоит непростая задача: обеспечить, чтобы имущество, находящееся под вашим управлением, поддерживалось в соответствии с самыми высокими стандартами при минимальных затратах. Отчет об инспекции недвижимости ООО «КЦМ» поможет вам в этом. Независимый отчет третьей стороны предупредит вашу ассоциацию владельцев о проблемах, на которые необходимо обратить внимание.
И в дополнение к завоеванию доверия вашего клиента, отчет ООО «КЦМ» также гарантирует, что вы соответствуете обязательным требованиям (аудит здания и исследования резервного фонда), которые установила нормативная документация для подтверждения качества и финансового состояния объекта недвижимости.
Рынок недвижимости является одним из самых изменчивым в мире. Как продавец на рынке потенциального покупателя, в ваших интересах установить справедливую цену за свою недвижимость. Благодаря ООО «КЦМ» даже хорошо информированные покупатели будут уверены, что независимая третья сторона нашла вашу недвижимость в хорошем состоянии, особенно если эта оценка проводится ведущей компанией с квалифицированными специалистами в РФ.
Кроме того, в нашем отчете будут освещены мелкие и серьезные проблемы с обслуживанием вашей собственности, что поможет вам решить их и повысить стоимость недвижимости.
Арендодатели
Как домовладелец в РФ, вы не только находитесь во власти экономического спада; вы также теперь имеете дело с арендаторами, которые знают свои права и тенденции рынка. Арендодателям приходится либо заключать крупные контракты на техническое обслуживание, либо снижать арендную плату, отчет от ООО «КЦМ» предупредит вас о неотложных проблемах с техническим обслуживанием, поможет вам избежать будущих дорогостоящих чрезвычайных ситуаций, а также спланировать нормальный износ оборудования. Это обеспечит хорошую заботу о ваших инвестициях, что, в свою очередь, гарантирует, что они не останутся на рынке надолго.
Владелец дома
Владение домом в РФ означает, что вы экономите завидные суммы на арендной плате, при условии, что дорогостоящие сборы за обслуживание не станут для вас обузой. Компания ООО «КЦМ» может гарантировать именно это, поскольку вам будет предоставлена независимая оценка вашей недвижимости третьей стороной. Не имея каких-либо корыстных интересов, вы можете быть уверены, что мы будем рекомендовать только необходимый ремонт и замену, а также поможем вам составить бюджет и спланировать будущие непредвиденные обстоятельства. Если вы новый домовладелец, вы можете получить выгоду, выявив основные недостатки здания до истечения срока гарантии.
Жилец
К сожалению, не все расходы и опасности можно увидеть невооруженным глазом, и, будучи арендатором вы будете вынуждены тратить свои сбережения на решение дорогостоящих проблем с обслуживанием дома, которые возникают вскоре после вашего переезда. Проверка гарантирует, что вы хорошо подготовлены, прежде чем вступить в новый дом, и поможет вам избежать потенциальных проблем с арендодателем по поводу ответственности. Вы также можете использовать его для переговоров об арендной плате или попросить арендодателя провести необходимый ремонт до вашего переезда.
ООО «КЦМ» — это эксперт, к которому обращаются каждый раз. Для компании по управлению объектами правильное ценообразование на ваши услуги имеет решающее значение для того, чтобы оставаться на рынке. Даже если вам придется представить свое предложение до того, как арендатор въедет, наши отчеты помогут вам точно оценить ваши обязательства как в ближайшее время, так и в будущем.
Также наша команда может быть экспертом в устранении проблем с техническим обслуживанием, которые могут возникнуть только во время эксплуатации дома или объекта. ООО «КЦМ» может помочь вам предоставить вашему клиенту точные и конкурентоспособные котировки. ООО «КЦМ» поможет вам выделиться как компания по недвижимости на конкурентном рынке. Агенты по недвижимости заслужили репутацию тех, кто делает все возможное, чтобы заключить сделку, в том числе скрывают факты, которые должны знать покупатели, или не удосуживаются выяснить необходимую им информацию. Укрепление доверия – наиболее эффективный способ привлечь потенциального покупателя, предоставляя независимый отчет третьей стороны от квалифицированной компании.
Разработчик
Будучи застройщиком , вы все больше беспокоитесь о небольших проблемах, которые могут привести к срыву крупных проектов, особенно с учетом ужесточения жесткого государственного регулирования. Чаще всего наличие собственных геодезистов и контролеров качества на объекте не является гарантией хорошего качества, поскольку подрядчики, столкнувшиеся с жесткими сроками и бюджетом, вынуждены сокращать расходы, а геодезисты, как правило, сосредотачиваются только на крупных строительных вопросах. Наличие независимого стороннего и квалифицированного консультанта на работе гарантирует, что ничто не ускользнет от внимания. Наша команда ООО «КЦМ» проведет тщательное расследование, прежде чем подрядчик перенесет объект и снимет с себя ответственность, что сэкономит ваше время, деньги и потерю репутации.
Банк
Как банк, выдающий кредиты в РФ, в ваших интересах минимизировать дефолты по инвестициям в недвижимость, которые не могут предвидеть даже строгие проверки. Лучший способ обезопасить себя — получить независимое мнение третьей стороны, предоставленное самой квалифицированной и опытной компанией в регионе, прежде чем санкционировать кредит на жилую или коммерческую недвижимость. Команда ООО «КЦМ» проведет углубленное расследование и сообщит о немедленных и долгосрочных расходах на рассматриваемую недвижимость, чтобы дополнить коммерческую оценку недвижимости, чтобы вы знали истинную стоимость инвестиций вашего клиента. Теперь вы можете быть уверены, что санкционированный вами кредит действительно превратится в деньги обратно в банк.

Результат поиска, включает в себя выдачу документации со схемой расположений трассы и глубиной заложения коммуникаций.