Обследование зданий и сооружений для признания их аварийными включает в себя ряд ключевых этапов и видов работ, направленных на оценку текущего состояния объекта и определение возможности его дальнейшей эксплуатации или необходимости сноса. Вот основные шаги и процедуры, которые проводятся в рамках такого обследования:

Изучение проектной и исполнительной документации: Анализируется вся имеющаяся документация по объекту, включая проектные чертежи, разрешения на строительство, акты выполненных работ и другие документы. Это позволяет понять, насколько объект соответствует первоначальному проекту и какие изменения могли произойти в процессе эксплуатации.

Визуальное и инструментальное обследование: Включает осмотр объекта, измерение его геометрических параметров, проверку качества выполненных работ и состояния конструкций. Используются различные инструменты и методы, такие как лазерное сканирование, тепловизионная диагностика и другие современные технологии.

Лабораторные испытания: Проводятся для определения физико-механических свойств материалов, использованных при строительстве, а также для проверки соответствия этих материалов требованиям действующих стандартов и норм.

Оценка физического износа: Определяется степень износа конструкций и элементов здания, что позволяет оценить его общее техническое состояние.

Определение дефектов и повреждений: Выявляются все дефекты и повреждения, которые могут влиять на безопасность эксплуатации здания.

Расчет нагрузок на элементы здания: Производится расчет фактических нагрузок на несущие конструкции, чтобы определить их способность выдерживать нагрузки.

Исследование инженерных сетей: Проверяется состояние инженерных систем (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция) на предмет наличия дефектов и повреждений.

Проверка влажностных и тепловых условий: Оценивается состояние микроклимата внутри здания, включая влажность и температуру воздуха.

Отбор проб для лабораторных анализов: Пробы материалов берутся для дальнейших лабораторных испытаний.

Анализ соответствия здания нормативным требованиям: Проводится сравнение фактического состояния здания с действующими строительными нормами и правилами.

Формирование заключения: На основе полученных данных формируется заключение о техническом состоянии здания и его пригодности к эксплуатации.

После проведения всех необходимых процедур и анализа полученных данных, формируется заключение о техническом состоянии здания. Если здание признается аварийным, это означает, что его дальнейшая эксплуатация представляет угрозу безопасности людей и требует принятия мер по его сносу или реконструкции.

Признаки аварийного здания или сооружения включают видимые дефекты и повреждения, которые могут указывать на критическое состояние объекта. К ним относятся, но не ограничиваются:

Осадка и деформации фундаментов — это может проявляться в виде трещин на стенах, перекосов дверей и окон, а также в изменении геометрии здания.

Повреждения несущих конструкций — трещины, сдвиги, перекосы колонн, балок, стен и перекрытий, что может свидетельствовать о потере устойчивости и несущей способности.

Неравномерность осадки оснований — это может привести к перекосам и деформациям здания.

Коррозионные повреждения бетона и закладных соединительных деталей — это может снизить прочность конструкций и привести к их разрушению.

Повышенная пористость или растрескивание бетона — указывает на потерю прочности и устойчивости.

Отслоение штукатурки, разрушение материала стен — может быть признаком потери прочности и устойчивости.

Обвалы отдельных участков стен и другие видимые разрушения — явный признак аварийного состояния.

Важно помнить, что даже небольшие трещы могут привести к серьезным последствиям, поэтому при обнаружении любых дефектов рекомендуется обратиться к специалистам для оценки технического состояния объекта.